청린이를 위한 주택 청약 이야기 - 05 입주자 모집공고는 꼭 확인하자!

입주자 모집공고... 정말 보기 싫을 정도로 엄청난 양의 텍스트로 구성되어 있습니다. 

저 역시 빽빽하게 나열된 작은 글씨들과 어려운 용어들을 보기가 싫습니다. 

하지만 꼭 봐야 하기 때문에 청약을 넣으실꺼라면 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

 

아래 이미지는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입주자 모집공고의 일부입니다.

(입주자 모집공고는 PDF 파일로 다운로드 받을수 있습니다.)

아파트마다 차이가 있지만, 이런 페이지가 수십 페이지 정도가 쭉 나열되어 있죠.

그렇다고 이 모든 내용을 다 읽으실 필요는 없습니다. 

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입주자모집공고 일부

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입주자모집공고 일부

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입주자모집공고 일부

입주자 모집공고에는 공급세대수(특별공급, 일반공급), 분양 면적, 분양가, 청약자격, 청약접수일, 당첨자 발표일, 계약금과 중도금 납부 등 분양되는 아파트에 대한 공식적이고 객관적인 정보가 모두 나와 있습니다.

 

너무나 많은 정보가 있지만 그렇다고 이걸 모두 다 읽을 필요는 없습니다.

특공을 노리신다면 특공파트 위주로 읽으시면 되고, 특공에서도 신혼부부 특공을 보신다면 신혼부부 특공 부분만 집중해서 읽으시면 되는 겁니다.

 

그럼 모집공고에서 꼭 확인해야 하는 파트에 대해서 말씀드리겠습니다!

1. 규제지역(투기과열지구 or 조정대상지역) or 비규제지역
2. 거주 우선 조건
3. 당첨자 선정 방식(가점제, 추첨제 여부 및 비율)
4. 재당첨제한 사항
5. 전매제한 여부
6. 해당지역 우선공급 및 거주기간 요건
7. 분양가 및 계약금
8. 중도금 대출(이자 및 실행날짜)
9. 분양 면접

주요 정보를 모두 확인해 보았다면 아래 표처럼 정리를 해 보시는 것도 좋을듯 합니다. 

(아래표는 정지영작가님의 '대한민국 청약지도'에서 가지고 왔습니다.)

 

아파트 이름(검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘)
지역		비규제지역
규모		지하 2층, 지상 26~29층, 4개동 총 372세대 중 일반분양 177세대
1순위 자격		입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
전매제한		3년
가점·추첨	85㎡ 이하	가점 40% / 추첨 60%
	85㎡ 초과	추첨 100%
분양가 (시세)	84㎡	587,700,000
	108㎡	705,300,000
일정		모집공고(2023년 9월 22일)
		특별공급(10/10) / 1순위 청약(10/11)
		당첨자 발표(10/18)
입주예정		2026년 4월
특이사항		계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
		중도금 후불제(84 - 2000만원 / 108 - 2400만원)

출처: 대한민국 청약지도